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物业资料: 面积:148.32平米 楼层:8 / 10 层
朝向:南北 售价:198万
产权性质:商品房 装修:精装修
小区状态:
中海枫涟山庄小区,百望山下,京密渠畔,圆明园西,颐和园北,在山水环绕之间,在中关村、上地信息产业地的山水后花园,在约10公顷的都市文化领地,安栖这样一方田园——枫涟山庄。
16万平方米建筑点缀在青山绿水之间,38%的奢侈绿化率,容积率1.5稀有超低密度,每天与百万平方米树林共呼吸。坐落在中关村科技区发展区内的枫涟山庄,周边农业大学、北京大学、中国建设大学等高等学府和科研机构云集,在家门前就能感受到百年的名校辉煌,人文环境十分优越。隐逸中关村科技园的“知本家” 度身定造的山水景观社区,中关村科技园的“后花园”。
市场分析:
枫涟山庄小区,高档公寓,五环外,距中关村软件园两站地,出小区即公交车站,南观百旺山,向北即永丰科技园区,附近有农业银行,工商银行,北京银行,购物附近有百旺商城,美廉美超市,周边各种配套设施齐全,环境优越,交通购物非常便利……
客户置业选择:
户型:此房为中海枫涟山庄最好户型,四室两厅两厅,在8层,视野非常开阔,房子豪华装修,可直接入住。
价格:此房单价13500/平米,目前马连洼附近房价在12000/平米左右,新房在15000/平米左右,加之此房装修、楼层都不错,符合目前市价格,是投资、置业的首选之地。
房主心理分析:
此房是商品房,业主买此房时是期房,以每平米不到7000的价格买入,现在业主由于别处有一大房子,所以房主以一个略低于市场的价格出售,此房装修不错,没有出租,房主以求快速拿钱,了却一块心事,现在此房买入卖出的预计收益在50万左右。但是对于此房的买方来说,在枫涟山庄一套大户型,正向,而且是中间层的房子,基本上可以卖到每平米15000左右,由于卖方看重的是快速售房,所以买方以低于现在市场的价格买入此房,可以说买卖双方达到了双赢。
  
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