海淀区-上地街-海淀区-上地街-枫涟山庄

物业资料：  面积：148.32平米      楼层：8 / 10 层  

朝向：南北            售价：198万  

产权性质：商品房      装修：精装修  

小区状态：     

中海枫涟山庄小区，百望山下，京密渠畔，圆明园西，颐和园北，在山水环绕之间，在中关村、上地信息产业地的山水后花园，在约10公顷的都市文化领地，安栖这样一方田园——枫涟山庄。   

16万平方米建筑点缀在青山绿水之间，38%的奢侈绿化率，容积率1.5稀有超低密度，每天与百万平方米树林共呼吸。坐落在中关村科技区发展区内的枫涟山庄，周边农业大学、北京大学、中国建设大学等高等学府和科研机构云集，在家门前就能感受到百年的名校辉煌，人文环境十分优越。隐逸中关村科技园的“知本家” 度身定造的山水景观社区，中关村科技园的“后花园”。  

市场分析：  

枫涟山庄小区，高档公寓，五环外，距中关村软件园两站地，出小区即公交车站，南观百旺山，向北即永丰科技园区，附近有农业银行，工商银行，北京银行，购物附近有百旺商城，美廉美超市，周边各种配套设施齐全，环境优越，交通购物非常便利……  

客户置业选择：  

户型：此房为中海枫涟山庄最好户型，四室两厅两厅，在8层，视野非常开阔，房子豪华装修，可直接入住。  

价格：此房单价13500/平米，目前马连洼附近房价在12000/平米左右，新房在15000/平米左右，加之此房装修、楼层都不错，符合目前市价格，是投资、置业的首选之地。 

房主心理分析：

此房是商品房,业主买此房时是期房，以每平米不到7000的价格买入，现在业主由于别处有一大房子，所以房主以一个略低于市场的价格出售，此房装修不错,没有出租,房主以求快速拿钱，了却一块心事，现在此房买入卖出的预计收益在50万左右。但是对于此房的买方来说，在枫涟山庄一套大户型，正向，而且是中间层的房子，基本上可以卖到每平米15000左右，由于卖方看重的是快速售房，所以买方以低于现在市场的价格买入此房，可以说买卖双方达到了双赢。