海淀区-北太平庄街-罗庄南里

地 址	-海淀区-北太平庄街-罗庄南里			房 型 图
房 型	两室一厅一卫	朝 向	南北向
楼 层	五楼	几层到顶	6
面 积	61.2 平米	性 质	已购公房（成本价）
结 构	砖混	用 途	住宅
煤暖气
价 格	102.0万（净价）	房龄	1992年
各部分面积	居:0平米 厅:0平米 厨房:0平米 厕所:0平米
配 套
备 注	交通便利，购物方便

海淀区蓟门桥西罗庄南里

物业资料：

位置：海淀区蓟门桥西罗庄南里

面积：61.2平

楼层：6层板楼的5层

朝向：南北向，简单装修

产权：已购公房成本价

售价：102万

小区概况：
   罗庄南里是北三环最成熟的一个社区，锦秋国际，宏嘉丽园，太月园蓟门里小区，各种小区集中，且公寓民宅界限分明，在这里的每一个客户需求都相当明确。附近有北影，北航，政法大学，北邮，北师大，紧邻学院路，人文气息浓厚，社区素质极高。在交通方面，南临三环和西直门地铁，北靠知春路和地铁10号线，东接CBD国贸，西向双安当代商城，商业位置也是北京举足轻重的。所以，能买到罗庄的房子应该是一件非常值得庆幸的事！

 区域市场分析：

1.交通：附近公交站牌80多条，有蓟门桥西，蓟门桥北，知春路，可直达通往北京任何主要区域，距西直门地铁仅两站地，城铁就在知春路，和本小区一步之遥，在建的地铁10号线地铁由西北至东南呈倒“L”形，整条线路全长32.9公里，东接朝阳CBD，西通中关村，且在罗庄就有站点！

2.配套设施：

银行：工商银行、建设银行银行，农业银行，中国银行等；

商业圈：翠微百货、美廉美超市超市等；

学校；北京航空航天大学、北京科技大学、北京联合大学

3．周边房龄分布情况：

       锦秋知春（公寓）2003年  价格1.8万以上/平。

       太月园（公寓）2000年    价格1.7万以上/平

       宏嘉丽园（公寓）2002年  价格1.7万以上/平

       蓟门里小区（民宅）1990-1998年 价格 1.6万以上/平

二、     客户置业选择

1、           需求原因：此户型为小户型，周边公寓一居室均在65平米左右。此房非常适合想改善生活的居民，此类客户约占30%。另外，很多客户在此买房也是为了交通方便，离单位近，此类客户约占40%，还有一部分是为了投资，北三环应该是海淀区域房价最贵，最有升值空间的地段。

7?D?D9月房价

 2、价位：周边的公寓价格总价高，作为一般工薪阶层初次置业的人群来说总价难以接受。这种小户型总价低，首付低。月供金额不是很高。

3、环境：对于购房者来说对房子周边的环境要求是比较高的，这也是公寓价格高于民宅的一个重要原因之一。此房位于大学周边，得天独厚的校园环境可以和周边公寓一并享受，小区的配套设施又非常的全面的。可以享受体育场，游泳馆，图书馆，食堂等等独有的资源。